写字楼是什么（写字楼是什么工作）

传统写字楼的两大特点一般以自然为主，通风采光以小空为单位进行布置组合。

这类办公楼从小开间起步，底层或多层砖混结构，组合高度3.6~4.0m，5~8m。一般在3.6m左右的建筑快速发展后，出现钢筋混凝土框架结构。但是用的空房还是遵循传统模式，还是属于传统写字楼的一种。

写字楼的土地性质是什么？

1.我国土地管理法明确规定，写字楼属于C2商业金融用地中的C23商业办公用地，即商业用地。商业用地是指规划部门根据城市规划用于商品住宅建设的土地，出让后土地使用年限为40年。

两个。土地性质和使用年限分类:

我国土地利用性质一般分为五类:商业用地、综合用地、居住用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和 *** 暂行条例》，各类土地的更高出让年限为:

1、住宅用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5.综合或其他用地50年。

写字楼和公寓有什么区别？

首先，区别

1、使用方式

这套公寓既可以工作也可以住宿。比如商业公寓，可以自用，也可以轻松出租。

严格来说，写字楼不是用来居住的，主要是商务办公。

2.配套设施

公寓主要是满足人们日常生活的需求，包括卧室、客厅、起居室、卫生间、浴室、厨房等。公寓周围会有各种日用品出售。

一般小型写字楼主要用于办公，所以一般只有水、电、厕所。但大型写字楼会是集公寓、商住楼、星级酒店、会展中心、娱乐购物中心于一体的大空房。建筑技术，标准层高，标准承重，弱电系统，新风系统，电梯，智能化都更先进。

3.软件服务

公寓属于精装修交付标准，可以拎包入住；配套设施齐全；在管理上，主要由物业管理来管理，维护好公寓的水、电、卫生、设施安全就可以了。

写字楼的服务一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在为企业提供的专业商务服务上。比如一些新建的写字楼，不仅可以实现全天候空节假日调整，还在送餐、聚餐甚至为员工办理地铁月票等方面下足了功夫。

4.建筑文化

公寓一般没有建筑和文化需求。

说起写字楼，明显有摩天大楼。像一些高大的写字楼，都可以成为一个地方的地标，比如美国的世贸中心，南京的紫峰大厦，厦门的双子塔。

5.规模

公寓住宅的类型根据《民用建筑设计通则》和《住宅设计规范》分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。高层住宅分为单元式高层住宅、塔式高层住宅和廊道式高层住宅。有五个或更多出租单元的建筑。

写字楼本身的体量就非常巨大，尺度的可塑性更强。一个大型写字楼的周围，会有各种商业活动，比如餐饮业，服装业。

办公楼的好处

1)写字楼的好处是所有配套设施，包括户型，都是为了方便办公而设计的。重点是可以注册公司。

2)位于CBD的城市，交通便利，基础设施完善；

3)智能硬件配备齐全，包括OA(办公智能)、BA(楼宇自动化)、CA(通信传输智能)、FA(消防智能)、SA(安防智能)；

4)办公企业相对集中，大部分企业会把办公室设在写字楼里。

办公楼和厂房的区别

厂房和办公楼的主要区别在于名称不同。前者主要指工厂的房子，后者指写字楼。

工厂首先要考虑配套生产设备，配套用电环境。办公区主要是办公和住宿需要，从建设用地来说应该属于工业用地。

办公楼属于工业车间吗？

当然不是，是两个概念！办公楼用地为办公用地，工业厂房用地为工业用地。

但根据实际情况，部分工业用地将改为商业用途进行产业升级，可用于建设办公、商务等功能项目。

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