楼面地价计算公式（楼面地价计算方法）

楼面地价计算公式是什么

我们在购买房子的时候心里都没底，不知道房子到底价值是多少，成本是多少， 楼面地价是房子组成的重要部分，那么房价和楼面价直接存在什么样的联系呢?

楼面地价公式是什么

楼面地价的计算方式是用土地的总价格除以建筑面积，也可以用土地单价除以建筑容积率。楼面地价是指某块土地的价格，也就是开发商建筑的所有面积平均分配后的价格，楼面地价也是房价的形成部分的重要因素，和房子的建筑成本、利润、各种税费等形成了房子的市场价格。

购买房子必须知道的事

1、购买前期的准备，绝大部分的人购买房子会选择贷款的方式，我们可以往自己的银行卡中定期存些钱进去，有了存款记录，在购买房子办理按揭的时候有流水账单，那么银行审核的通过率比较高。

2、小心开发商陷阱，开发商有时候会做出交多少抵多少的活动，需要交一定金额的现金，这些定金你想退的时候开发商就会有各种理由和说辞，因此在交定金前一定要先看好合同，定金和订金就很相近，但是却天差地别，不要掉进开发商陷阱了。

3、不要用价格来衡量地段，地段的好坏是相对的，地段选择要根据自己的需求来选择，只要自己选择的地段能满足自己的工作便利和生活便利就可以了，不用一味的追求繁华地段。

4、签订合同和交房时间，在签订合同的时候一定要认真阅读合同内容，不要觉得合同很厚就没有耐心了，合同注明的交房时间如果延迟交房，开发商有什么样的补偿政策。

本文内容介绍了楼面地价的公式以及我们在购买房子的时候需要注意的事项，希望可以帮助碰到类似情况朋友。

楼面地价的计算公式

楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价/规划容积率。

楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地的地价。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

楼面地价的意思是指，单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。同时，楼面地价又是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格，对楼面地价也可简单理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价能最真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格。在现实中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。

什么是楼面地价，楼面地价怎么算？

楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积

对楼面地价也可简单理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价能最真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格。在现实中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。

在当前的国有土地出让中，正式挂牌的土地都会有规划部分要求的容积率，作为这块土地开发的附加标准，那么开发商在拍地的同时，就能得知这块地所能实现的建筑总面积，楼面地价怎么算才是最准确呢？其实，发展商只需根据自己的举牌价格核算出，购买土地的成本平摊在将要实现的建筑面积中所占的费用，然后在加上建安成本，税费成本，营销成本等相关费用，就可算出这个项目将来要出售的成本价格是多少，对比当前此地块周边的同类型项目的销售价格，就能知道自己的利润空间及运营风险。

楼面价的计算公式？

楼面价的计算公式为：楼面地价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

楼面价是指房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。计算时要包括各种购买土地是所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，

楼面价简介;

楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。

楼面价和房价的关系;

1、楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候指出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。

2、而一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵，房价一般为楼面价的2～3倍。但实际情况中也会有不成比例的情况：