北京小产权房可以买吗（简介北京小产权房优缺点）

我是北京方杰，资深房地产投资专家。迟到的购房策略师为10000人提供了购房的最佳解决方案。地产媒体唯一敢说真话的人！方姐属于实战派，只讲最有用的操作和建议给大家

问：方太太，你买的加州花园着火了，你真的买不到

答：我没有买加州花园，也不推荐买加州花园。我推荐买的最古老的是17年的观音桥东方家园和五间路金叶世家。

问：女士您好，我是山东省三线城市，名下有五套房子，估价一亿两百万。其中，本市3套，青岛黄岛区一套，济南一套公寓。有一个独生女，21岁。明年本科毕业生计划在北京顺义工作。工作单位在地铁十五号站石门站附近。我也是欧神理论的学生，也是重庆地产小密圈的学生。我有一个想法，请纠正我。我想卖掉黄岛区的第二套城市和房子。900万元现金。方案一，首套房贷300万元现金，500万元在望京地铁附近买房。三房两厅120元左右。方姐说这方面还有升值空间。而且女儿也可以住，离单位不远。剩下的600万元现金买来重庆买四套并升值，八年后，我们夫妻俩卖掉重庆，又在北京买一套。计划二、600万元购买海淀区学区房，一劳永逸。剩下的300万元买重庆。还请多邦分析！一劳永逸。剩下的300万元买重庆。还请多邦分析！一劳永逸。剩下的300万元买重庆。还请多邦分析！

答：子弹900，比较好的方案是北京300，深圳300，剩下的300买重庆和沉阳。北京解决自住问题，深圳博高福利和人口红利。重庆是一张鬼牌，可以长期持有。沉阳小仓稳中有升。现在是购买房地产的最佳时机。大仓放在第一行，小仓分布在第二行，起到保护作用。年底是买笋的好时机。在这个阶段，应该更多地考虑租售比。

问：方姐您好，我们在唐家岭航天城工作。我们住的是平房（100平米，两房，无交易），姓氏没有房子。我婚前有贷款记录。现在想在周边买一套改良房，想去杏林湾，但是感觉很难。目前，家里有现金200元，一套96平方米的宏福园小产权，全家税前收入70元左右。如果您有任何建议和操作方法，请帮助我，谢谢。

答：不建议长期持有小产权。可以优化增加首付，让你的家庭收入保持在2.5以内。这不会因为抵押贷款而降低生活质量。最好有贷款记录。全额按揭，看标准700左右

问：老师您好。我经常使用借贷和信用卡。我打算今年下半年在北京买房。怎样才能顺利拿到银行贷款？

答：贷款用完后，基本上是不可能再拿出房贷了。建议在申请房贷前6个月依次还清小额贷款、信用贷款、高产出率信用卡（do 0 bills）。贷款前，提前知道自己要贷什么样的贷款，能有多少首付，那么需要贷多少，怎么贷这么多，另外还要满足流水的要求，检查泄漏和填补空白，看看你需要做什么工作。

问：方姐，第一套第一笔贷款是5到600万元。孙鹤推荐什么一手货？

答：顺义，土着+望京卫星城，有一些产业支撑，老城区障碍很多，太阳河已经提前透支是现在的问题。你可以住在里面，看看你自己的喜好。你可以在天瑞辰章附近看看几道菜。不如投资望京。

问：知识圈分享的《卖房实用技巧》在哪里可以找到？

答：您好，本题精髓#销售实践技巧#现在楼市一定要低挂低开高走，不要高开再压低价格。低开的目的是试图吸引尽可能多的观点。越看越能适度涨价。如果您有几个客户交谈，您将有信心跳价。你甚至没有人在看，所以你只能自娱自乐。至于和中介打交道，要客气，我们经常打招呼，发小红包，说你辛苦了。卖房的几个基本共同原则：1.尽可能多地挂靠中介，从你认识的大中介，到周边地区和社区的集约化农业中介，包括一些零散的私人中介、老司机、纵梁。最后挂在网上。最好有2-3个不同的价格，并尝试不同的中介。2.根据情况，看房子，仔细拍一组照片（广角镜头），把好文案的优点变成一个文案和一个字。3.中介可以先放话，交易私下领取红包。根据回复再筛选，找靠谱的中介，维持日常奖励，让中介了解你的诚意。大红包正在交易中。这里要注意，千万不能跟大中介说要急着卖。4.试着专注于某个时间去看，然后请朋友去看。检查期间您在现场并观察检查员。5.如果有同社区的朋友，可以出一个比较高的价格来帮助你。

问：方姐您好，我是北京的集体户。我想买一个小房子，放在我的账户上。现在我住在国外。我有300发子弹。无论学区如何，这是一项纯粹的投资。我打算长期持有，直到我的孩子出国留学。请问：1、在尽量不贷款不租房的范围内，有哪些小区推荐？2、朝阳无限和望京南湖东园的单价是多少？3、如何选择同一地段的小两房老房和新一房公寓，两者租金相近，总价相差几十万。哪一个升值潜力更大，更容易卖出？谢谢夫人。

答：天水园金泰路广汇弄，石佛营东西日月东华，甘鹿园路口，三个00后老小区6内可逛景南湖东园，朝阳无限5内，小两房老公屋。妥妥的，北京不买房

问：你好，方杰，我在顺义有一套140平米，价值约450万元，有公积金贷款100万元。是我自己在四会出租的。目前手头有1000万现金，希望能买到1000万左右的三房套。最近在看酒仙桥望京潮青朝阳公园的几个路段，主要是东四环周边。我希望社区能过上舒适的生活。可在五到八年内使用。想问问方太太，选哪个区的升值价值更高，选哪个区比较好。另外，如何更有效地使用资金，谢谢

答：重点看望京、双京板块，如宝兴国际、橄榄城、阳光100、天骄、九龙、珠江，然后抵押600元左右，然后选择一组投资业主看tty、百子湾、超清

问：方老师您好，我是女，45岁，今年7月可以有北京房票，我有420的资金，有首套房贷，没有工作，没有稳定的收入，我在其他地方有自己的房子。从纯投资的角度来看，应该怎么买？

答：这取决于您的流量状态。如果人流不稳定，贷款不好，建议看下长影地区的新项目。可以全额投资，以后有需要可以抵押资金。

问：你好，赵公口十六园小区的房子怎么样？有升值空间吗？首付100万和首笔贷款，可以买2居室吗？夫妻两人在金融街工作，另一人在丰台科技园工作。有更好的社区选择吗？

答：可选指标少，赵工口老公家不如东三东四性价比高。住这个位置没问题，投资东三东三老公家，比如潘家园，十里宝

问：方先生您好，请问您对Soho现代城南北区的房子有什么看法？自住和投资需求，谢谢

答：soho现代城北部以写字楼为主，南部以140-180平方米以上的住宅为主。离大望路地铁站很近。这种混合办公，租户多，不建议投资

问：姐，我在地坛体育馆附近工作。我只要把通勤时间控制在60分钟以内，stsd，子弹225。个人想法：1、新房总价在550元以内；①如果能买小三房，可以接受的地段稍差，配套无所谓。接受70平两房，但这个新项目需要更好的位置2二手房暂定朝阳四会或北四环问题1意向1国工庄诺地府89三房，另一套是滨海仓城90一号左右有两间房子，怎么选还是推荐别人？问题2 因疫情无法回国。新房对违约的要求很高。售楼处不同意更改订阅书。好地板没了，怎么办？3、年收入65万元的证明，信用良好，人民币月薪加美元奖金一年两次，平均月营业额4.60000，银行批贷340大吗？

答：不推荐使用新盘。建议重点关注第二张新盘。沿海筒仓城>北一府，还有苹果社区、后现代城也可以找找。如果担心新盘，可以查看退款协议是否友好月流4.6贷340没问题

郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅出于传播更多信息之目的。如作者信息标注有误，请尽快联系我们修改或删除，谢谢。